Historisches Haus in der Altstadt steht zum Verkauf
Immobilie mit etabliertem Eiscafé Adriano im Erdgeschoss wird verkauft
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Jetzt Newsletter abonnierenIm Herzen der Altstadt von Castrop-Rauxel steht ein einzigartiges Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich an einer exponierten Stelle und besticht durch ihre historische Fassade sowie eine gelungene Raumaufteilung. Das Haus bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche.
Objektdaten (laut LBI-Immobilien):
- Kaufpreis: 690.000 €
- Wohnfläche: ca. 381 m²
- Grundstücksfläche: ca. 241 m²
- Zimmer: 11
- Baujahr: 1890
- Immobilienart: Mehrfamilienhaus
- Jahresnettomieteinnahmen: 45.360 € (auf Grundlage der zuletzt erzielten Mieteinnahmen)
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut (Ausbaureserve vorhanden)
Aufteilung der Flächen:
- Kellergeschoss: ca. 115 m² Bruttogrundfläche zzgl. Kriechkeller
- Erdgeschoss: ca. 130 m² Gewerbefläche – derzeit vermietet an das Eiscafé Adriano
- 1. Obergeschoss: ca. 110 m² Wohnfläche + 15 m² Nutzfläche (aktuell als Personalraum für das Eiscafé genutzt)
- 2. Obergeschoss: ca. 126 m² Wohnfläche
Mieteinnahmen und Nutzungsmöglichkeiten:
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 2. Obergeschoss sind vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde zum Jahreswechsel frei und bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Dank der gefragten Lage und der gut durchdachten Raumaufteilung gilt die Immobilie als stets gut vermietbar, so der Makler.
Highlights des Objekts:
- Zentrale Lage: Direkt in der Castroper Altstadt, fußläufig zu Geschäften, Restaurants und dem Marktplatz.
- Historischer Charme: Hohe Decken, große Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume.
- Solide Mieteinnahmen: Stabile Einnahmen durch bestehende Gewerbe- und Wohnraummietverhältnisse.
- Entwicklungspotenzial: Dachgeschoss bietet Ausbaureserven.
- Moderne Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas-Etagenheizungen, vollständige Unterkellerung.
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer als Käufercourtage.
Kontakt und Besichtigung:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen LBI Immobilien zur Verfügung.
Telefon: 02305 / 96 86-10
E-Mail: info@l-bi.de
Exposé-Link: www.l-bi.de/wohnimmobilien
- Quelle(n): LBI-Immobilien
Autor
Nils Bettinger
Gründer und Redaktionsleiter.
Hält den Kopf für alles hin.
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